Saturday, June 25, 2011

25/06 Chuyên gia địa ốc bi quan về thị trường căn hộ


Thứ bảy, 25/6/2011, 08:51 GMT+7

Vốn vừa thiếu lại phải chịu lãi suất cao, trong khi nhà đầu tư có tâm lý chán đầu tư căn hộ. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo tình trạng khó khăn sẽ còn kéo dài đến tận tháng 6/2012.
Nhà đầu tư bất động sản chán căn hộ / Đói vốn, căn hộ bán giá gốc vẫn thiếu người mua

Thống kê từ các sàn giao dịch địa ốc trên địa bàn thành phố trong hai quý đầu năm, hầu hết các dòng sản phẩm căn hộ đều rơi vào tình trạng khó bán, giao dịch trầm lắng dù nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá căn hộ được tung ra. Do thiếu vốn vì bị thắt chặt tín dụng, lãi vay quá cao, nhiều chủ đầu tư đã giãn tiến độ dự án căn hộ, thậm chí dừng kế hoạch bán hàng. Mặc dù một số doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng quý IV năm nay thị trường căn hộ sẽ được cải thiện nhưng không ít chuyên gia đánh giá tình trạng khó khăn này có thể kéo dài đến tận quý II năm 2012.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Thị trường căn hộ đang ngủ đông và chỉ có thể thoát khỏi trầm lắng từ cuối quý II năm sau. Lúc này nhà đầu tư thông minh sẽ chuyển sang đầu tư trung và dài hạn".
Theo ông Nghĩa, hiện nay bài toán khủng hoảng vốn của thị trường bất động sản vẫn chưa có lời giải. Các chính sách vĩ mô chống lạm phát muốn tác động đến nhà đầu tư thì phải đến giữa năm 2012 mới có hiệu quả. Trong bối cảnh này, thị trường sẽ không có đột phá gì nhiều từ quý II đến cuối năm.
Thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ được dự báo có thể ngủ đông đến quý II năm 2012 do đói vốn. Ảnh: Vũ Lê.
Ông Nghĩa nhấn mạnh thêm, từ nay đến quý IV, thị trường bất động sản sẽ diễn ra nhiều cuộc mua bán, thoái vốn, liên kết, chuyển nhượng dự án thậm chí là mua đứt một công ty. Đây là điều cần làm để thanh lọc và củng cố sức khỏe của thị trường bất động sản. "Doanh nghiệp phải cân đối lại dòng vốn và dòng sản phẩm đang đầu tư. Liên kết, hợp tác với những đối tác có tiềm lực tài chính dồi dào cũng là một xu hướng tích cực", ông nói.
Đánh giá xu hướng đầu tư bất động sản, ông Nghĩa nhận định, nhà đầu tư đang có thừa sản phẩm và chia làm hai nhóm. Một nhóm đang ôm hàng nhưng vốn yếu hoặc không có niềm tin vào thị trường có xu hướng bán ra. Ngược lại những nhà đầu tư có vốn mạnh và có tầm nhìn dài hạn, nhiều khả năng sẽ cân nhắc mua vào căn hộ giá rẻ. Điều này có thể dẫn đến kịch bản thị trường xuất hiện làn sóng tăng giá ảo.
Chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển nhận định: "Địa ốc có thể khởi sắc vào quý II/2012 khi các chính sách kinh tế vĩ mô phát huy tác dụng. Tuy nhiên, giả thiết này không chắc chắn vì lúc đó có thể thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ đã chuyển sang giai đoạn lượng đổi, chất đổi".
Theo ông Hiển, hiện nay thị trường nhà đất Việt Nam đang dịch chuyển sang giai đoạn mới, thay đổi cả về lượng lẫn về chất. Lượng đổi có nghĩa là hàng hóa dàn trải trên diện rộng với quy mô và số lượng lớn; chất đổi vì các phân khúc nhà ở đang dịch chuyển từ cao cấp sang trung cấp và bình dân và mặt bằng giá cũng chịu nhiều biến động theo xu hướng giảm dần.
Chuyên gia này cho rằng, thị trường căn hộ từ năm 2000 đến nay liên tục tung hàng với số lượng lớn. Bằng chứng là đi từ quận 2, 4, 7, 9, 12 đến các quận Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè... đều thấy các dự án căn hộ mọc lên. Tuy nhiên, thực tế là so với thu nhập trung bình của người dân, khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản rất thấp.
Chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản vừa là thủ phạm vừa là nạn nhân của chính sách thắt chặt tín dụng. Ảnh: Vũ Lê.
Bác bỏ quan điểm cho rằng những biến động của nền kinh tế đã tác động xấu đến thị trường địa ốc, ông Hiển cho rằng, chính bất động sản là thủ phạm gây ra bất ổn cho nền kinh tế vĩ mô. Theo chuyên gia này, nhìn bề ngoài, có vẻ bất động sản là nạn nhân của chính sách thắt chặt tín dụng địa ốc, nhưng sâu tận gốc rễ ngành này là thủ phạm dẫn đến tình trạng mất cân đối trong việc sử dụng vốn.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty Sacomreal Đặng Hồng Anh cho rằng, bất động sản gắn chặt với nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách tiền tệ. Tình hình thắt chặt tín dụng bất động sản cộng thêm lãi suất cao như hiện nay thì cả doanh nghiệp và khách hàng đều không thể đầu tư mua bán hay xây dựng. Tính thanh khoản của thị trường vì vậy cũng rất thấp.
"Hy vọng quý IV các chính sách tiền tệ sẽ ổn định hơn và tác động tích cực đến thị trường địa ốc. Chỉ khi nào tín dụng được nới lỏng, lãi suất hạ nhiệt thì địa ốc mới thoát khỏi tình trạng trầm lắng như hiện nay", ông nhận xét.
Tương tự, Giám đốc Công ty thẩm định giá Hoàng Quân (thuộc hệ thống Công ty địa ốc Hoàng Quân), Trương Thái Sơn nhận định: "Nếu nhanh thì quý IV thị trường căn hộ mới giảm bớt áp lực thiếu vốn, còn chậm thì có thể đầu năm 2012 phân khúc này mới mong tìm được sự ổn định và có nhiều giao dịch hơn".
Ông Sơn kỳ vọng trong 6 tháng cuối năm các chính sách tín dụng liên quan đến bất động sản sẽ được nới lỏng hơn 6 tháng đầu năm. Theo chuyên gia này, đây chính là chìa khóa để tìm được đầu ra cho dòng sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Vũ L
ê

25/06 Mỹ, Philippines sắp tập trận gần Biển Đông


Thứ bảy, 25/6/2011, 10:00 GMT+7

Hải quân Mỹ và Philippines sẽ tiến hành cuộc tập trận kéo dài 11 ngày từ tuần tới tại vùng biển gần Biển Đông.

Khu trục hạm USS Chung-Hoon. Ảnh: Defense.pk.
Khu trục hạm USS Chung-Hoon. Ảnh: Defense.pk.


AFP dẫn một thông báo chung cho biết tập trận sẽ bắt đầu vào ngày 28/6. Thông báo được đưa ra sau khi Ngoại trưởng Mỹ Hillary Clinton cam kết Washington sẵn sàng cung cấp khí tài cho quân đội Philippines giữa lúc căng thẳng với Trung Quốc về vấn đề chủ quyền biển đảo lên cao.

Khu trục hạm có tên lửa dẫn đường USS Chung-Hoon, tàu khu trục USS Howard cùng tàu cứu hộ USNS Safeguard sẽ tới khu vực đảo Palawan, phía tây Philippines hôm 28/6, thông báo cho hay.

Thông báo cho biết cuộc tập trận nhằm tăng cường khả năng an ninh biển bao gồm ngăn chặn đường tiếp tế, chia sẻ thông tin, hoạt động phối hợp, hoạt động tuần tra và kỹ năng bắn pháo cũng như chống hải tặc và chống buôn lậu.

"Hải quân Mỹ và Philippines có lịch sử hợp tác lâu dài. Những cuộc tập trận thế này là cơ hội cho chúng tôi rèn luyện kỹ năng và tăng cường khả năng phối hợp", đại tá hải quân Mỹ David Welch cho hay.

Tập trận sẽ diễn ra ở vùng biển quanh Palawan song thông báo chung không nói rõ địa điểm cụ thể. Vùng biển phía tây Palawan giáp với Biển Đông, nơi căng thẳng về chủ quyền lên cao trong thời gian gần đây. Philippines và Việt Nam tố cáo Trung Quốc có hành động ngày càng quyết liệt ở khu vực mà cả ba nước này cùng Brunei và Malaysia đều tuyên bố chủ quyền chồng lấn.

Điểm chấm đỏ là đảo Palawan của Philippines. Sơ đồ: Google Maps.
Điểm chấm đỏ là đảo Palawan của Philippines. Sơ đồ: Google Maps.

Hôm nay, Mỹ và Trung Quốc sẽ tiến hành vòng một của cuộc tham vấn châu Á - Thái Bình Dương. Vấn đề chủ quyền ở Biển Đông sẽ được nêu lên trong cuộc hội đàm này. Trợ lý Ngoại trưởng Mỹ Kurt Campbell hôm qua khẳng định Mỹ không có ý định "đổ dầu thêm vào lửa" mà chỉ muốn giúp các bên giải tỏa căng thẳng. Trước đó, Bắc Kinh yêu cầu Washington tránh xa Biển Đông vì Mỹ không phải là một bên tranh chấp.
Mai Trang

25/06 Mỹ muốn giúp giải tỏa căng thẳng ở Biển Đông


Thứ bảy, 25/6/2011, 06:40 GMT+7

Washington khẳng định muốn giúp tháo gỡ căng thẳng trong vấn đề tranh chấp ở Biển Đông khi tham gia cuộc hội đàm với Bắc Kinh tại Hawaii hôm nay.

Tàu sân bay USS Carl Vinson của Mỹ (phải) cùng tàu hộ tống thăm cảng Manila, Philippines tháng trước. Ảnh: AP.
Tàu sân bay USS Carl Vinson của Mỹ (phải) cùng tàu hộ tống thăm cảng Manila, Philippines tháng trước. Ảnh: AP.


"Mỹ không có ý định đổ thêm dầu vào lửa" ở Biển Đông và "chúng tôi rất quan tâm tới việc duy trì hòa bình và ổn định tại đây", Trợ lý Ngoại trưởng Mỹ Kurt Campbell phát biểu hôm qua, trước vòng thứ nhất của cuộc tham vấn châu Á - Thái Bình Dương với Trung Quốc hôm nay.

"Chúng tôi đã thể hiện rất rõ ràng rằng Mỹ không đứng về bên nào trong vấn đề chủ quyền", AFP dẫn lời Campbell cho hay. "Tuy nhiên, chúng tôi có những nguyên tắc về tự do hải hành, giao thương cũng như duy trì hòa bình và ổn định. Những nguyên tắc đó đã có từ lâu và chúng tôi sẽ tiếp tục nhấn mạnh chúng trong tất cả hoạt động tham gia ở châu Á-Thái Bình Dương".

Ông Campbell khẳng định Mỹ không muốn "lửa bùng lên" tại khu vực này. "Chúng tôi muốn căng thẳng giảm dịu đi và các bên bình tĩnh", Campbell nhấn mạnh.

Phát ngôn này được đưa ra sau khi phía Trung Quốc lại lên tiếng yêu cầu Mỹ tránh xa Biển Đông. "Mỹ không phải là một bên tuyên bố chủ quyền" ở Biển Đông vì thế "tốt nhất là Mỹ để các bên tự giải quyết với nhau", Thứ trưởng Ngoại giao Trung Quốc Thôi Thiên Khải phát biểu. Ông cũng nói rằng một số quốc gia "đang đùa với lửa"và hy vọng "Mỹ sẽ không bị bỏng vì ngọn lửa này".

Trong khi đó, Ngoại trưởng Mỹ Hillary Clinton hôm qua khẳng định Mỹ sẵn sàng cung cấp khí tài để hiện đại hóa quân đội, ủng hộ Philippines "đối phó với hành động gây hấn" trong bối cảnh tranh chấp đang ngày càng căng thẳng với Trung Quốc trên Biển Đông. Mỹ và Philippines có hiệp ước phòng thủ chung ký năm 1951. Ngoại trưởng Philippines cho rằng văn bản đó - có quy định việc phòng thủ chung trong trường hợp có sự tấn công ở khu vực Thái Bình dương - bao gồm cả Biển Đông.

Tuần trước, Thượng nghị sĩ Mỹ kỳ cựu John McCain cũng kêu gọi chính phủ Mỹ cần tăng cường giúp đỡ ASEAN về chính trị và quân sự để đối phó với những tuyên bố chủ quyền "không cơ sở" của Trung Quốc.

Căng thẳng ở Biển Đông lên cao trong những tuần gần đây với việc Philippines và Việt Nam tố cáo Trung Quốc có hành động ngày càng quyết liệt ở Biển Đông.
Trung Quốc, Việt Nam, Philippines, Malaysia và Brunei cùng tuyên bố chủ quyền toàn bộ hoặc một phần tại quần đảo Trường Sa ở Biển Đông. Trung Quốc đã công bố yêu sách 9 đoạn (thường gọi là đường lưỡi bò hoặc đường chữ U), ôm trọn Biển Đông và các đảo/quần đảo trong khu vực. Yêu sách này bị các nước khác bác bỏ bởi không có cơ sở pháp lý và bằng chứng lịch sử.
Mai Trang