05/08 Sẽ thay chủ đầu tư nếu chậm cải tạo chung cư cũ

Dự án cải tạo chung cư cũ chậm tiến độ sẽ bị kiên quyết thu hồi (Ảnh: Sơn Bách/Vietnam+)

Các thông số quy hoạch đối với từng chung cư cũ sẽ  được thông báo trong tháng Tám. Các chủ đầu tư  có thể dựa vào đó để tiến hành thực hiện dự án. Đây là một trong những tín hiệu  đáng mừng cho các nhà đầu tư thực hiện cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, những chủ đầu tư chậm trễ cũng sẽ bị thay thế.

Chậm vì cạnh tranh thiếu lành mạnh

Theo báo cáo nhanh từ Sở Xây dựng Hà Nội,trên địa bàn thành phố hiện có 982 nhà chung cư cũ 4-5 tầng do thành phố quản lý và 173 nhà chung cư, nhà tập thể khác do Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng quản lý. Hầu hết những chung cư này đều đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn tới đời sống của người dân cư trú tại đây.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho hay, trong số này, đặc biệt có 11 công trình nhà chung cư nguy hiểm cấp D, buộc phải tổ chức di dời, cải tạo xây dựng lại theo quy định của Luật nhà ở như nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I 1, 2, 3 Thái Hà; P3 Phương Liệt (quận Đống Đa); C7, B6 Giảng Võ; C1 Thành Công; 148 - 150 Sơn Tây. Tuy nhiên, trên thực tế, tình hình triển khai chậm cải tạo nhà chung cư nguy hiểm vẫn còn chậm. Điển hình nhất, ông Tuấn dẫn chứng: quá trình cải tạo nhà B6 Giảng Võ mới khởi công, C1 Thành Công chưa thực hiện, 148 - 150 Sơn Tây chưa tiến hành vì mới điều chỉnh quy hoạch.

Kỷ lục nhất phải kể đến khu tập thể Văn Chương, sau 10 năm từ khi có quyết định cải tạo đến nay dự án vẫn "dậm chân tại chỗ". Một số chung cư khác, mặc dù đã tiến hành đo đạc cũng như lấy ý kiến nhân dân, đạt được thỏa thuận đền bù và quyết định giao đất nhưng cũng chưa thể tiến hành.

Giải thích về vấn đề này, ông Tuấn cho hay: "Một số doanh nghiệp bằng mọi giá vào để thỏa thuận với dân. Nhưng trong quá trình thỏa thuận phát sinh rất nhiều ý kiến của người dân, đặc biệt là đòi hỏi về quyền lợi như diện tích nhà tái định cư, các khoản phí hỗ trợ… Bản thân doanh nghiệp cũng quay lại tạo sức ép với thành phố đề nghị được nâng cao tầng nhằm đảm bảo tái đầu tư."

Thậm chí, tình trạng cạnh tranh thiếu lành mạnh giữa các doanh nghiệp cũng là một nguyên nhân khiến việc cải tạo các chung cư cũ bị chậm tiến độ. Ông Tuấn lấy dẫn chứng, hiện Sở đã phát hiện một số nhà đầu tư khác kích động người dân bằng cách họ đưa ra những ưu đãi lớn hơn để dân phản đối đơn vị thành phố giao nhiệm vụ, gây nên những lộn xộn, cản trở việc triển khai các dự án.

Đồng tình với ông Tuấn, lãnh đạo quận Đống Đa cho rằng hiện tại một số dự án tại quận đang xảy ra hiện tượng các chủ đầu tư vận động riêng lẻ các hộ gia đình, gây nên những bức xúc, tranh cãi đối với người dân.  Lãnh đạo quận này kiến nghị cần có cơ chế chung đối với các dự án không để các chủ đầu tư vận động riêng lẻ, trả khoản hỗ trợ khác nhau.

Thu hồi sau 6 tháng không làm 

Thực tế, sau khi rà soát, trên địa bàn thành phố hiện có tới 13 dự án cải tạo chung cữ có tiến độ quá chậm. Điển hình là các dự án cải tạo chung cư khu Hào Nam (Đống Đa) do Liên danh Công ty quản lý phát triển nhà Hà Nội và Cổ phần đầu tư đô thị Kang Long làm chủ đầu tư; B15, B16, B18, B19 Kim Liên do Công ty Cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư… Đại diện Sở Xây dựng cũng đề nghị thay thế chủ đầu tư với một số dự án do chủ đầu tư không đáp ứng được yêu cầu. Cụ thể như: Khu Văn Chương (Đống Đa) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội đang làm chủ đầu tư; Khu Nam Đồng (Đống Đa) co Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị, Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư.

Ông Tuấn khẳng định, trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiến hành rà soát lại các dự án, nếu dự án nào chậm triển khai sau 6 tháng, Sở sẽ kiến nghị thay thế bằng nhà đầu tư khác có năng lực hơn.

Để khắc phục những tồn tại của các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho rằng: sau khi quy hoạch chung Thủ đô đã công bố, khu vực nào được xây dựng số lượng tầng bao nhiêu thì cần thực hiện nghiêm, không có chuyện thỏa thuận quy hoạch. Đồng quan điểm, ông Tuấn kiến nghị thành phố nên  quy hoạch cải tạo các nhà chung cư cũ xuống cấp, sau đó công bố công khai, nếu nhà đầu tư nào đăng ký thực hiện thì sẽ mua lại quy hoạch của thành phố.

“Đối với các chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải có điều kiện ràng buộc về tiến độ. Không để tình trạng chủ  đầu tư vào nhận rồi đắp chiếu làm tan hoang thành phố, khiến người dân phải chờ đợi”, ông Nguyễn Văn Khôi, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà  Nộikhẳng định.

Để giải quyết tình trạng chậm trễ của các dự án cải tạo chung cư cũ, ông Khôi yêu cầu trong tháng Tám, Sở Quy hoạch Kiến trúc phải cung cấp và công khai các thông số quy hoạch cho từng khu chung cư cũ.

“Sở Xây dựng cần tổng hợp, rà soát tất cả các dự án kể cả khu chung cư, nhà đơn lẻ để xác định lại nhà đầu tư được giao có đủ điều kiện thực hiện không: quỹ nhà tạm cư, vốn đối ứng… Sau đó sắp xếp thứ tự ưu tiên các dự án và các nhà đầu tư. Thành phố kiên quyết, nếu chủ đầu tư nào không thực hiện trong khi đã có đủ điều kiện, được quận huyện tạo cơ hội thì cho nhà đầu tư khác vào thực hiện, không để kéo dài”, ông Khôi nói./.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, hiện thành phố mới chỉ chú ý đến việc cải tạo lại các chung cư cũ được xếp ở mức độ nguy hiểm cấp D. Nhưng, thực tế, các nhà chung cư cũ được xếp ở mức độ nguy hiểm cấp C cũng rất cần được quan tâm. Theo ông Tuấn, trong số này, một số công trình nhà lắp ghép tấm lớn chỉ có chiều dày 10cm, liên kết bằng thép D6, D8 đến nay hầu hết đã bị phá hủy mối nối, nếu có lực xô ngang (động đất) rất dễ xảy ra tai họa. Do đó, Ông Tuấn đề nghị Bộ Xây dựng cần cho phép nghiên cứu, lập phương án tổ chức di dời các hộ gia đình tại các nhà lắp ghép tấm lớn được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp C.

Sơn Bách (Vietnam+)

14/04 Công trình xây dựng phải có chứng nhận an toàn chịu lực

THỨ NĂM, 14 THÁNG 4 2011 06:07 DĐDN

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2011/TT-BXD hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.

Theo đó, đối với các dự án nhà chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện... bắt buộc phải thực hiện việc kiểm tra, chứng nhận an toàn chịu lực trước khi sử dụng. Chi phí thực hiện do chủ đầu tư trả từ khoản chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong tổng chi phí dự án.

Các dự án nhà chung cư phải kiểm tra, chứng nhận an toàn chịu lực trước khi sử dụng 

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/6/2011. Đối tượng áp dụng là các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có liên quan đến hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Trúc Linh

[ Download : Thông tư 03/2011/TT-BXD ]

25/04 Khoảng 64.000 người thu nhập thấp sẽ có chỗ ở

THỨ HAI, 25 THÁNG 4 2011 13:04 TTXVN, VIETNAM+

Theo tin từ Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 37 dự án nhà ở thu nhập thấp đã được khởi công, với tổng vốn đầu tư lên tới 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 750.000m2 và góp phần giải quyết chỗ ở cho 64.000 người.

Hà Nội đã và đang triển khai 9 dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, với quy mô 3.832 căn hộ và diện tích sàn xây dựng đạt 270.000m2, đáp ứng chỗ ở cho trên 15.000 người.

Ba trong 9 dự án này đã được hoàn thành là Khu dân cư Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) và 2 dự án tại khu đô thị mới Việt Hưng-Long Biên.

Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang triển khai 6 dự án nhà ở thu nhập thấp với quy mô 7.659 căn hộ, diện tích sàn xây dựng khoảng 700.000m2 và đáp ứng chỗ ở cho gần 28.000 người.

Đà Nẵng cũng có 1.653 căn hộ dành cho người thu nhập thấp hoàn thành phần xây dựng và hiện bán được 400 căn hộ cho các hộ dân.

Mới đây, Ngân hàng Phát triển Trung Quốc (CDB) và Bộ Xây dựng vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác về xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

CDB cam kết cho vay khoảng 1,5 tỷ USD đối với các doanh nghiệp xây dựng Việt Nam nhằm đáp ứng các yêu cầu tài chính của các dự án nhà ở thu nhập thấp, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu vốn như hiện nay./.

Ngọc Quỳnh

[ Chuyên đề : Nhà ở xã hội ] 

01/05 Hà Nội lập đề án giải quyết nhà ở cho công chức

CHỦ NHẬT, 01 THÁNG 5 2011 12:23 VNEXPRESS

Sở Xây dựng Hà Nội vừa trình UBND thành phố đề án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách. Các căn hộ có diện tích từ 80 đến 120 m2 sẽ được bán hoặc cho thuê, thuê mua.

Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, đề án đưa ra giải pháp quy hoạch tổng thể phát triển các dự án nhà ở cho cán bộ, công chức hưởng lương từ ngân sách và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chuẩn bị quỹ đất sạch để xây dựng nhà.

Một phần đất trong các dự án nhà ở, đất xen kẹt, thu hồi do vi phạm luật đất đai sẽ được dành để phát triển quỹ nhà ở này. Ngoài ra, các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha cũng sẽ phải dành 20-30% tổng diện tích sàn nhà ở để bán cho công chức hưởng lương ngân sách.

Diện tích mỗi căn hộ sẽ từ 80 đến 120m2. Bên cạnh hình thức mua, đề án cũng đưa ra hình thức cho thuê hoặc thuê mua. Người mua nộp tiền lần đầu bằng 20% giá mua và trả góp trong 10 năm cho chủ đầu tư.

• Ảnh bên : Hà Nội cần có nhiều chung cư giải quyết chỗ ở cho cán bộ viên chức (Ảnh: Đoàn Loan)

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho người hưởng lương ngân sách sẽ được hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, được sở hữu diện tích dịch vụ - thương mại để kinh doanh bù đắp giá bán nhà. Chi phí tiền sử dụng đất phân bổ vào phần diện tích dịch vụ - thương mại, không phân bổ vào giá bán.

Đề án nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức đã được UBND thành phố báo cáo Thường trực Thành ủy Hà Nội. Lãnh đạo thành phố đã nhất trí với nội dung đề án. Dự kiến, giai đoạn 2011-2015 sẽ tập trung giải quyết nhà cho cán bộ hiện có nhà ở bình quân 5-10 m2 mỗi người. Giai đoạn 2015-2020 tiếp tục giải quyết cho những hộ có diện tích nhà ở bình quân 10-20 m2 mỗi người.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, trên địa bàn có hơn 355.000 cán bộ, công chức hưởng lương ngân sách, trong đó cơ quan trung ương là 202.000. Tại khu vực đô thị, các hộ có diện tích nhà ở bình quân nhỏ hơn mức trung bình của thành phố (20,63 m2/người) chiếm tới gần 47%.

Từ năm 2001, thành phố đã quy định dự án khu đô thị mới phải dành 50% diện tích sàn chung cư để bán cho cán bộ, công nhân, viên chức theo chỉ định của UBND thành phố. Kết quả, đã có hơn 3.900 trường hợp mua nhà tại quỹ nhà này.

Đoàn Loan

25/05 Cần quy hoạch chiến lược về khai thác khoáng sản

25/05/2011 | 21:16:00

Từ khóa : Tổng Thanh tra, Đối thoại, Tham nhũng, Khoáng sản, Chiến lược

Ảnh minh họa. (Ảnh: Ngọc Hà/TTXVN)

Ngày 25/5, tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ, Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Công Thương, Bộ Xây dựng phối hợp với Đại sứ quán Thụy Điển tổ chức đối thoại với các nhà tài trợ quốc tế lần thứ 9 năm 2011 với chủ đề: “Phòng chống tham nhũng trong lĩnh vực quản lý và khai thác khoáng sản.”

Bên lề cuộc đối thoại, Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Truyền đã có cuộc trao đổi với báo giới.

- Xin ông cho biết lý do nào mà cuộc đối thoại lần thứ 9 có chủ đề “Phòng chống tham nhũng trong lĩnh vực quản lý và khai thác khoáng sản”?

Tổng Thanh tra Trần Văn Truyền: Nội dung chủ đề cho từng kỳ đối thoại là có sự chủ động đề xuất của Chính phủ Việt Nam , được sự đồng thuận của các nhà tài trợ, mà đặc biệt, Thụy Điển với tư cách nhà điều phối chính. Trong đối thoại lần thứ 8, Ban Tổ chức chuẩn bị nội dung lần thứ 9. Cuộc đối thoại lần thứ 8 có chủ đề về công tác phòng chống tham nhũng trong lĩnh vực đất đai, nên đã thống nhất sẽ bàn về công tác phòng, chống tham nhũng trong lĩnh vực khai thác khoáng sản trong lần đối thoại thứ 9.

Cuộc đối thoại lần 9 có chủ đề này vì khoáng sản là tài nguyên quan trọng trong sự phát triển của mỗi quốc gia. Đặc biệt, Việt Nam có nguồn tài nguyên phong phú, đa dạng, có khả năng tác động đến tiến trình phát triển của đất nước. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, hoạt động quản lý khai thác, sử dụng khoáng sản còn nhiều yếu kém. Hệ thống pháp luật còn nhiều bất cập, quản lý của nhà nước đối với các lĩnh vực này còn lỏng lẻo, yếu kém, cả về người quản lý, khai thác sử dụng. Các bên khai thác, mua bán, tiêu thụ đều có hành vi vi phạm pháp luật, tiêu cực, làm thất thoát tài sản, gây bất bình trong nhân dân.

Đối thoại trong lĩnh vực này nhằm tìm ra sự nhất trí trong việc đánh giá, đề ra chủ trương giải pháp để có được cơ chế giám sát, phát hiện kịp thời hành vi tham nhũng trong lĩnh vực này để ngăn chặn. Đối thoại sẽ giúp cho công tác quản lý ngày càng có hiệu quả, hành vi sai phạm được ngăn chặn kịp thời và xử lý triệt để, làm lợi cho cái chung, giúp được sự phát triển đất nước và tạo lòng tin, sự đồng thuận của nhân dân đối với công tác lãnh đạo điều hành, quản lý của nhà nước. Với ý nghĩa như vậy, đối thoại lần này đã chọn tham nhũng trong lĩnh vực khoáng sản để thảo luận.

- Hiện nay, quy hoạch tổng thể về khai thác khoáng sản chưa có và chủ yếu giao cho các địa phương, vì thế đã nảy sinh nhiều bất cập. Xin ông cho biết giải pháp để kiện toàn hành lang pháp lý cho vấn đề này? 

Tổng Thanh tra Trần Văn Truyền: Đất đai, khoáng sản là dạng tài nguyên không thể tái tạo. Hiện nay, công tác quy hoạch, quản lý, cấp phép, khai thác, mua bán xuất nhập khẩu khoáng sản đều có bất cập, chứ không riêng phần quy hoạch. Đất đai, khoáng sản đều phải có quy hoạch ở tầm chiến lược, có quy hoạch chung và quy hoạch cụ thể, từ đó gắn với phân cấp quản lý. Hiện nay, công tác quản lý có lúc giao địa phương, có lúc giao cho Trung ương. Nếu giao công tác quản lý lĩnh vực này cho địa phương thì trên thực tế, một số địa phương đã tùy tiện cấp phép tràn lan, gây phức tạp cho quản lý. Nhưng chuyển công tác quản lý lên Trung ương sẽ làm mất sự năng động, chủ động của các địa phương trong triển khai thực hiện.

Vì vậy, không chỉ thông qua đối thoại này mà còn một số hoạt động khác, Thanh tra Chính phủ sẽ cùng các cơ quan chức năng như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Công Thương và một số cơ quan khác, kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch, công tác quản lý, bắt đầu từ hoàn thiện pháp luật rồi mới đến cơ chế điều hành, đặc biệt cần tiếp tục 3 khâu: hoàn thiện hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế điều hành và tăng cường kiểm tra, kiểm soát để ngăn chặn, bài trừ tiêu cực.

- Việt Nam sẽ tiếp thu kinh nghiệm trong công tác phòng chống tham nhũng của các nhà tài trợ như thế nào, thưa ông? 

Tổng Thanh tra Trần Văn Truyền: Việt Nam đang thực hiện đường lối đối ngoại đa phương hóa, đa dạng hóa và hoan nghênh sự hỗ trợ của cộng đồng quốc tế với nước ta. Trong lĩnh vực này, Thanh tra Chính phủ và các bộ, ngành liên quan sẽ lắng nghe các quan điểm tiếp cận của các nhà tài trợ, các cơ quan tham gia đối thoại, đồng thời rút kinh nghiệm qua công tác quản lý của một số quốc gia khác về lĩnh vực này để hoàn thiện công tác quản lý. Nếu đối tác nào có kinh nghiệm thăm dò, giúp chúng ta làm quy hoạch và hợp tác đầu tư trên lĩnh vực này, Chính phủ Việt Nam luôn hoan nghênh và sẵn sàng có chính sách rộng mở, kêu gọi thu hút đầu tư./.

Nguyễn Bích Thủy (TTXVN/Vietnam+)

09/05 Sẽ cổ phần hóa 4 doanh nghiệp thuộc HUD

Thứ Hai, 09/05/2011 - 10:08

Bộ Xây dựng vừa thống nhất chủ trương cổ phần hóa 4 Tổng công ty do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) nắm giữ 100% vốn điều lệ.

Các doanh nghiệp được cổ phần hóa gồm: Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Tổng công ty thuỷ tinh và gốm xây dựng, Tổng công ty xây dựng Bạch Đằng, Tổng công ty đầu tư xây dựng cấp thoát nước và môi trường Việt Nam.

Việc thực hiện cổ phần hóa các tổng công ty con của HUD được thực hiện theo hình thức cổ phần hóa công ty mẹ - tập đoàn, trong đó công ty mẹ và các công ty con đều là doanh nghiệp đa sở hữu, công ty mẹ nắm giữ 100% vốn ở các công ty con.

Hình thức cổ phần hóa, xác định tỷ lệ nắm giữ cổ phần của công ty mẹ đối với từng Tổng công ty sẽ được đề cập cụ thể trong phương án cổ phần hóa do cấp có thẩm quyền phê duyệt.

P.V